レッドフィン、第4四半期の売上高6億4300万ドルで予想を上回るも株価は13％下落
テイラー・ソパー著
レッドフィンは木曜日、第4四半期の売上高が6億4,310万ドル、1株当たり損失が0.27ドルだったと発表した。アナリスト予想は売上高5億9,800万ドル、1株当たり損失0.31ドルだった。
予想を上回ったにもかかわらず、レッドフィンの株価は時間外取引で13％以上下落した。
レッドフィンのグレン・ケルマンCEOは用意した声明の中で、不動産仲介業者として同社の価格決定力とオンデマンドサービスで「不確実な市場」に対応する準備ができていると述べた。
「レッドフィンは顧客価値と企業収入の源泉を拡大しており、長年にわたり当社の仲介業者から補助を受けてきた不動産、住宅ローン、iBuyingが今や粗利益を生み出す軌道に乗っている」と同氏は語った。
ケルマン氏は、同社の売上高増加の一因として、成長を続けるiBuying事業であるRedfinNowを挙げた。同事業は第3四半期の388戸から第4四半期には600戸を販売した。Redfinの不動産部門の売上高は3億7,700万ドル、粗利益は390万ドルだった。
「レッドフィン・ナウの粗利益への貢献は、これまで関連事業の資金として仲介業者のキャッシュレジスターから資金を引き出してきた当社にとって、大きな節目となる」とケルマン氏はアナリストとの電話会議で述べた。
レッドフィンの iBuying での進歩は、住宅購入事業を停止しているシアトルの不動産大手ジロウ・グループとは対照的だ。
ケルマン氏は、レッドフィンが買収しようとしている物件に対して、同社に対抗して入札するiBuyerの数が少なくなり、競合相手の入札価格の幅が狭まっていると述べた。
レッドフィンの従来型仲介事業は、第4四半期の収益が前年同期比15%増の2億2500万ドルだったと報告した。
ウェドブッシュのアナリスト、イガル・アルーニアン氏は、レッドフィンの第1四半期ガイダンスは、同社の不動産サービス部門の前年比成長率が横ばいと予想されていたことと、収益性が大幅に下回ったことから「失望」したと述べた。「この失望感の一部は、ジロウ、コンパス、リアロジーといった同業他社の業績が今のところ予想を上回っていることでもある」とアルーニアン氏は指摘し、在庫不足が「大きな逆風となっている」と付け加えた。
レッドフィンの報告によると、12月の住宅価格は14.2%上昇した一方、販売戸数は6.4%減少した。レッドフィンのエコノミストは、住宅価格の上昇は2022年末までに鈍化すると予測している。
一部のアナリストは、米国の住宅市場バブルが今年中に崩壊する可能性があると懸念している。しかし、バブルなどではなく、むしろ「現在の需給動向のファンダメンタルズが問題だ」とブルッキングス研究所の住宅研究員ジェニー・シューツ氏はニューヨーク・タイムズ紙に語った。
ケルマン氏は、住宅ローン金利の上昇が続くことから在庫不足は夏には緩和すると予想しているが、供給不足の傾向は今年中に終わらない可能性があると述べた。
「住宅購入者に対する経済的なプレッシャーは重々承知していますが、それでも多くの人が引っ越しを切望しています」とケルマン氏は述べた。「今のところ、販売は価格や住宅ローン金利ではなく、主に在庫によって制約されています。」
レッドフィンは、同社のアプリとウェブサイトへのアクセスが昨年10％増加し、月間平均ユーザー数が4,700万人を超えたと発表した。
レッドフィンは1月、ベイ・エクイティ・ホーム・ローンズを現金と株式を合わせて1億3,500万ドルで買収する意向を発表しました。ベイエリアに拠点を置くこの住宅ローン会社は42州で事業を展開し、1,200人の従業員を擁しており、レッドフィンの融資事業の活性化に大きく貢献するはずです。
レッドフィンの株価は2021年に25%以上下落しました。
