レッドフィンの最もホットな住宅市場のリストからシアトル地区が外れ、サンノゼがトップに立った。
ナット・レヴィ著
レッドフィンは今年、全米で最も活気のある住宅市場に関する最新の予測を発表したが、いささか意外なことにシアトルはそのリストに入らなかった。
レッドフィンが2018年に住宅販売で最も好調と評価した10の地域はすべてサンフランシスコ・ベイエリアにあり、そのうち9地域はサンノゼとその周辺地域です。これは、価格が高騰し、販売物件が少ないにもかかわらず、テクノロジー業界が不動産市場を活性化させ続けているためです。これらの10の地域はすべて、販売価格の中央値が100万ドルを超えています。1つの市場を除くすべての地域で、先月の販売価格の少なくとも80%が当初の定価を上回りました。
レッドフィンが昨年半ばに発表した同様のリストでは、シアトルのファーストヒル地区が2017年後半の最も活況な住宅市場の予測でトップに立った。レッドフィンは、自社サイト上の物件ページ閲覧数とお気に入り数の最近の増加を調査して予測を立てている。
ここ数年、テック業界の労働者はサンフランシスコの住宅費の高騰を理由に、サンフランシスコから出たいと考えているとの報道がありました。しかし、実際には、より安価な市場に移るよりも、数マイル先のサンノゼ近郊に移住することを望んでいるようです。
「サンフランシスコ半島は伝統的に最も人気の高い地域でしたが、そもそも需要の創出に貢献した巨大テック企業にとってさえ、住みにくい場所になりつつあります」と、レッドフィン・シリコンバレーの不動産エージェント、カレナ・マシング氏は声明で述べた。「その結果、比較的手頃な家賃、高評価の学校、短い通勤時間、そして仕事へのアクセスを求めるテック系労働者がサウスベイに移住しています。」
どうやら、今日「比較的手頃」とされているのは、平均販売価格 1,005,000 ドルであり、これはサンノゼのブラコウ地区のトップ 10 地区の中で最も低い価格のようです。
シアトルは、このレポートの中で「最も魅力的な近場の地域」という別のリストにも掲載されています。これは、全国平均価格の28万6700ドルを下回る、最も魅力的な地域です。シアトルの南約32キロに位置するワシントン州ケントのリバービュー地区は、このリストでワシントンD.C.周辺の2つの地区に次いで3位にランクインしました。
「リバービューはシアトルでも比較的お手頃な物件の一つで、州間高速道路5号線と99号線へのアクセスも良好です」と、レッドフィン・シアトルのエージェント、トーマス・ホッブス・ジュニア氏は語ります。「市街地から少し離れているため、近くには美しい緑地がたくさんあります。グランドビュー・オフリーシュ・ドッグパークは34エーカーの広さがあり、犬の散歩に最適です。ラッセル・ウッズ・パークとリバーフロント・パークも車ですぐの距離にあります。」
レッドフィンは、全米主要都市圏における最も人気の高い地域も発表しました。シアトルで最も人気の高い上位3つの地域は、ダウンタウンの東側に位置するファーストヒルとセントラル地区、そしてシアトル北東端に位置するシーダーパークでした。
シアトルはここ数ヶ月、住宅価格が最も急上昇している市場であり、前年比で一貫して2桁の上昇を記録しています。シアトルの地域がこのリストに含まれていないことは、サンフランシスコ・ベイエリアの住宅市場がいかに厳しい状況にあるかを示しています。シアトルも同様の問題に直面しており、手頃な価格の住宅の在庫不足と、Amazonなどの巨大IT企業の成長による裕福なIT人材の大量流入が問題となっています。住宅価格は上昇を続けていますが、アパートの家賃の伸びは鈍化し始めています。近年建設された数千戸の新築住宅が市場に吸収されたため、第4四半期には家賃が実際に下落しました。
