シアトルがボストンを抜いて、カリフォルニア以外では米国で最も高価な住宅市場となった
カート・シュロッサー著
カリフォルニア州以外で最も高額な住宅市場を巡る争いは、ここ数ヶ月、シアトルとボストンの間で熾烈な争いが続いていました。しかし、太平洋岸北西部のテクノロジー都市であるシアトルは、9月についに北東部のボストンを追い抜き、シアトル都市圏の住宅価格の中央値は40万1000ドルに達しました。
シアトルを拠点とする不動産メディア企業 Zillow のデータによれば、これはシアトルの住宅市場にとって重要な節目となる。米国の大都市圏上位 50 位のうち、シアトルを上回るのはいずれもカリフォルニア州南部の都市だけである。
シアトルの都市圏にはキング郡、スノホミッシュ郡、ピアース郡が含まれ、住宅価格の中央値は次のようになります。
- キング — 503,500ドル、前年比14.2%増
- ピアース — 27万6000ドル、前年比10.4％増
- スノホミッシュ — 370,600ドル、前年比10.4%増
国内トップ 5 の都市圏市場の中央値の比較は次のとおりです。
- サンノゼ — 94万3000ドル
- サンフランシスコ — 81万2000ドル
- ロサンゼルス — 57万8000ドル
- サンディエゴ — 51万8000ドル
- シアトル — 40万1000ドル
ボストンも40万ドルでそれほど遅れてはいないが、シアトルの経済を活性化させているテクノロジー関連の仕事の波が、シアトルと家を売ろうとしている人々に有利な状況をもたらしている。
「歴史的にボストンとシアトルの住宅市場は、比較的教育水準の高い住民層を擁し、非常に似通った状況でした」と、Zillowのシニアエコノミスト、アーロン・テラザス氏はGeekWireに語った。「過去10年間の大部分において、ボストンの住宅はシアトルの住宅よりも高価でしたが、先月状況は一変しました。シアトルの非常に堅調な労働市場、厳格な建築規制、そしてカリフォルニアとの密接な関係と地理的な近さが、シアトルの住宅価格の上昇を後押ししており、住宅購入者と売却者の両方がその変化に気づき始めています。」
Zillowのチャート（両市場の時系列的な上昇と下降を示す）によると、2009年6月にボストンがシアトルを上回り、ビーンタウンの中央価格は31万4000ドル、シアトルは31万3500ドルとなった。この優位は9月まで続いた。
今月初め、Zillowはシアトルが9月の住宅価格の前年同月比上昇率で、ポートランドとダラス・フォートワースに次いで全米3位だったと報告しました。一方、家賃の上昇率は全米トップでした。
急成長するテクノロジー経済と住民の流入は、Amazonの急成長、Microsoft、そしてExpediaといったこの地域の主要企業の継続的な好調によって牽引されています。FacebookからSalesforce、そして数多くの小規模なエンジニアリング拠点やスタートアップ企業まで、新規参入企業は多岐にわたります。こうした状況により、売却は容易でも、買収は困難という状況が続いています。
「シアトルで住宅購入を希望する人々は非常に厳しい競争に直面しており、住宅を購入するまでに複数のオファーを出さなければならない場合が多い」とテラザス氏は述べた。「売主は、この地域の住宅需要が非常に高いことを知っているため、修繕をせずに『現状のまま』で売りに出せるという恵まれた状況にあるのです。」
