Zillow、Truliaにご用心：住宅購入者の投資オプションを予測するFliptがローンチ
テイラー・ソパー著
シアトルの新しいスタートアップ企業は、Zillow や Trulia などの不動産サイトが残したと考えているギャップを埋めたいと考えている。
Fliptは本日、住宅購入者と投資家に潜在的な投資価値に関する詳細な物件情報を提供するために立ち上げられました。同社は様々な情報源から得たデータを分析した結果、Fix & Flip、Buy & Hold、Rentの3つのカテゴリーで住宅を評価します。
Fliptは、建設会社のファイル共有とモバイルコラボレーションの導入を支援するBuildersCloudと同じチームによって開発されました。BuildersCloudの共同創設者であるAndrey Nokhrin氏は、FliptのCEOも兼任しています。
ノクリン氏はGeekWireに対し、彼の新会社は機械学習機能で開発された複雑なアルゴリズムによって、シアトルに拠点を置くZillowやTruliaなどの他の不動産サイトとは一線を画していると語った。
「私たちは、基本的な住宅市場の枠を超えて、データを提供するだけでなく、その情報の意味を理解しようと努めています」とノクリン氏は語った。
このアルゴリズムは、公開データ（納税記録、国勢調査データ、郡統計、犯罪記録など）と独自情報の両方を組み合わせ、データを処理します。Fliptには、住宅の画像を分析して外部からの信号を探し、住宅の状態を推定する「コンピュータービジョン」と呼ばれる革新的な技術もあります。
Flipt は 3 つのスコアリング カテゴリを次のように説明しています。
Fix & Flip：住宅の短期的な投資ポテンシャルを予測します。このスコアは、物件の立地、差し押さえ状況、状態、築年数を考慮し、短期間で完了するプロジェクトの潜在的な投資収益率を算出します。
買い持ち:現在の住宅価格と地域および住宅タイプの値上がり速度に関するデータを組み込んで、長期間にわたる不動産の潜在的な値上がり価値を計算し、総合スコアを提供します。
賃貸:人口統計、物件の所在地、寝室数などの具体的な詳細と合わせて家賃とキャッシュフローの可能性を推定し、住宅の賃貸可能性を判断します。
Fliptは不動産業者に広告スペースを販売することで収益を得ており、不動産業者はFliptのサービスを利用して独自のターゲット広告を作成できます。ノクリン氏は、同社のターゲット市場を考慮すると、不動産業者がFliptに掲載するメリットは大きいと述べています。
「他の不動産サイトとは異なり、Fliptは単なる閲覧者ではなく、より知識豊富な買い手と売り手のユーザーを惹きつけています。彼らは一般的に、近い将来に取引を行う強い意志を持っています」と彼は述べた。「また、複数の物件を仲介業者と共同で購入・掲載することが多い不動産投資家も惹きつけており、顧客生涯価値（LTV）ははるかに高いのです。」
ノクリン氏がFliptを立ち上げるきっかけとなったのは、家族が新しい家を探し始めたことでした。彼は、各物件を分析し、投資の観点から「隠れた可能性」を見つけ出すオンラインリソースの必要性を感じていました。また、不動産業者が購入者にアプローチするための新たな手段を提供できる可能性も見出しました。
「毎年、住宅購入希望者がオンラインで住宅の検索や調査を始める割合が増加しており、より効果的な広告が切実に必要だと感じました」と彼は語った。
Fliptは、BuildersCloudが今年8月に500 Startups創業者のデイブ・マクルーア氏、Amazon.comおよびFacebookの元幹部ルディ・ガドレ氏、Isilon共同創業者のスジャル・パテル氏らから調達した110万ドルと同じ資金で運営されている。ノクリン氏は、BuildersCloudは現在も運営されており、より消費者向けの製品を求めていたためにFliptが誕生したと述べた。
「当社はビッグデータ製品『Flipt』に重点を置いていますが、実際には建設・不動産テクノロジー分野で革新を続ける素晴らしい企業を築くことに専念しています」とノクリン氏は語った。
現時点では、Flipt はワシントン、フロリダ、ネバダ、ニューヨーク、カリフォルニアの 5 つの州の住宅に重点を置いており、将来的には他の場所や異なる種類の物件にも拡大する可能性があります。
