レッドフィンは住宅ローン事業の拡大を目指し、ベイ・エクイティ・ホーム・ローンズを1億3500万ドルで買収する。
テイラー・ソパー著
シアトルの不動産大手レッドフィンは、ベイエリアに拠点を置き42州で事業を展開し1,200人の従業員を抱える住宅ローン会社ベイ・エクイティ・ホーム・ローンズを買収するため、現金と株式で推定1億3,500万ドルを支払うと発表した。
この買収はレッドフィンの融資事業に弾みをつけるはずです。ベイ・エクイティは昨年85億ドルの融資を成立させ、レッドフィン・モーゲージの約10倍の規模を誇ります。また、過去3年間は毎年黒字を計上しています。
レッドフィンは、レッドフィン・モーゲージ事業をベイ・エクイティの下に統合します。ベイ・エクイティは買収後も社名を維持し、他の証券会社との協力を継続します。
レッドフィンは、今回の取引の一環として融資ソフトウェアへの投資を削減し、121人を解雇すると発表した。これは全従業員の2%未満に相当する。同社の住宅ローン事業は、12月31日時点で約250人の従業員を抱えていた。
レッドフィンは、従業員の社内における他の職務への配置を支援するか、12週間から26週間の退職金を提示する。ベイ・エクイティは従業員を解雇しない。
買収価格は、ベイ・エクイティの12月31日時点の推定有形帳簿価額に7,250万ドル上乗せした額となる。
「我々はこの取引を前向きに捉えている。なぜなら、この取引によってレッドフィンは、住宅ローン（およびその他の付随的な不動産取引サービス）を中核の仲介事業に組み込むという目標を加速できるからだ。これはRDFNに関するあらゆる強気論の重要な要素だ」とRBCキャピタル・マーケッツのブラッド・エリクソン氏はレポートに記した。
レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏はプレスリリースで、今回の買収により同社は融資と仲介サービスを一つに統合し、「単独の仲介業者や融資業者では購入できなかった住宅を顧客に購入してもらう」という同社の長期ビジョンを支えていくと述べた。
レッドフィンは5年前、住宅購入プロセスの最初から最後まで顧客にサービスを提供するために、レッドフィン・モーゲージを設立しました。当時、一部の不動産専門家は、レッドフィンの仲介業務と住宅ローン業務の間に潜在的な利益相反が生じるのではないかと懸念していました。
シアトルの巨大不動産会社 Zillow Group をはじめ、さまざまな不動産会社が複数の不動産サービスを「ひとつの屋根の下」に統合しようと試みてきた。
レッドフィン・モーゲージは、2021年第3四半期の融資契約件数が前年同期比で24%増加しました。しかし、ローン1件当たりの収益の減少により、住宅ローン全体の収益は5%減少したと、ケルマン氏は第3四半期決算説明会で述べました。
ケルマン氏は、レッドフィンの住宅購入者のうちレッドフィン住宅ローンを選択する人の割合は「まだ低すぎる」と述べた。
「2022年上半期には、より幅広いローンに対応するため、ローン組成システムに変更を加える予定です」と彼は付け加えた。「包括的な商品群と、米国各州の法律で認められている条件を満たせば、住宅ローンや権利証サービスを含む仲介販売に対するインセンティブを開始できます。」
レッドフィン・モーゲージの長年のリーダーであるジェイソン・ベイトマン氏は、8月にゴールドマン・サックスのマネージング・ディレクターに就任するために退社した。ケルマン氏は11月、後任の選定が「大きく進展した」と述べた。
レッドフィンの株価は2020年を通して大幅に上昇した後、2021年には60％近く下落した。時間外取引では株価は横ばいだった。
