レッドフィンは2億4400万ドルの収益と記録的なトラフィックで第4四半期の利益予想を上回った
テイラー・ソパー著
レッドフィンは、第4四半期決算でアナリスト予想を上回り、売上高2億4,450万ドル（前年同期比5%増）、1株当たり利益0.11ドルを報告した。ウォール街の予想は、売上高2億3,500万ドル、1株当たり利益0.04ドルだった。
活況を呈する不動産市場のおかげで、レッドフィンの月間アクティブビジター数は前年同期の3,060万人から4,410万人に増加し、過去最高を記録しました（43%増）。住宅ローン事業の売上高は210%増加しました。
レッドフィンの株価は時間外取引で横ばいだった。 最新情報：レッドフィンの株価は木曜日の早朝取引で10%以上下落した。
2020年通年では、レッドフィンの収益は14％増加して8億8,610万ドルとなり、純損失は2019年の8,080万ドルから1,850万ドルに減少した。
レッドフィンの株価は3月に大きく下落した後、急騰し、木曜日には1株あたり約90ドルで取引されました。10月には、レッドフィンが5億7500万ドルの転換社債の新規発行を発表したことを受けて、株価は16%下落しました。同社の時価総額は90億ドルを超えています。
ウェドブッシュのアナリストは、レッドフィンの12ヶ月目標株価を1株あたり109ドルと設定した。決算発表後の調査ノートでは、レッドフィンのサービスに対する需要の高まりと、機械学習による検索ランキングの向上や中規模都市向けサイトのローカライズといった同社の取り組みを指摘した。
ジロウの分析によると、レッドフィンや、同じくシアトルの巨大不動産会社ジロウ・グループを含む他の不動産テクノロジー企業は、昨年、2005年以降で最大の約2兆5000億ドルの価値が上昇した好調な米国住宅市場の恩恵を受けている。
レッドフィンのデータによると、販売価格の中央値は前年比14%上昇し、販売戸数は12%増加しています。住宅ローン金利の低下と旺盛な需要、そして供給の減少（先月の市場戸数は過去最低を記録しました）が相まって、不動産業界に追い風となっています。
「国内の新たな地域に移住する住宅購入者が、不動産業者を探す手段としてインターネットを利用するケースが増えていることを受け、当社は大手不動産ウェブサイトの中で最も急成長を遂げました」と、レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏は声明で述べています。「現在、住宅の半分以上が入札合戦で売却されているため 、当社のオンデマンド住宅内覧サービスは、他の購入者が売り出し中であることを知る前に、直接またはバーチャルで物件を見学したいお客様にとって、決定的な競争上の優位性となっています。」
同社の決算説明会で、ケルマン氏は住宅市場を「棚のほとんどが空っぽのソ連時代のスーパーマーケット」に例えた。彼は、ダラスにあるレッドフィンの物件を例に挙げ、内覧154件に対し購入希望32件があったことを明らかにした。レッドフィンが約2,000人の住宅購入者を対象に毎年実施している調査によると、63%の人が物件を実際に見ることなく入札していることが明らかになった。
レッドフィンにとってもう一つの追い風は、不動産業者を探すのにオンラインで行く住宅購入者が増えていることだ。
「こうした検索では非常に高い順位を獲得しており、ボタン一つで簡単に手続きを完了できる利便性を提供しています」とケルマン氏は述べた。「お客様は『とにかく物件を見たいだけで、不動産業者と契約する準備はできていない』とおっしゃるかもしれません。そして、私たちにチャンスを与えてくれるだけで、ビジネスを獲得できるのです。」
レッドフィンは、パンデミックの影響で一時停止していた住宅購入サービス「RedfinNow」を6月に再開しました。12月にはシアトルとサンフランシスコでRedfinNowを開始し、先月にはフェニックスにも拡大しました。
レッドフィンナウを含む同社の不動産部門は、第４四半期の収益が前年同期の9,900万ドルから3,940万ドルに減少し、総損失は130万ドルから180万ドルに増加した。
レッドフィンは4月に従業員の7%を解雇し、数百人のエージェントを一時帰休させた。同社は7月、一時帰休させた従業員の大半を再雇用し、複数の市場で採用を再開したと発表した。
レッドフィンは先週、アトランタに拠点を置き、Rent.com、Rentals.com、ApartmentGuide.comを運営するレントパスを6億800万ドルで買収する計画を発表しました。この買収はレッドフィンにとって過去最大の規模となり、レッドフィンの従業員数4,000人に700人が加わることになります。レントパスの昨年の売上高は1億9,400万ドルでした。
しかし、規制上の逆風が待ち受けている。12月、レントパスは、住宅賃貸市場の統合による消費者への潜在的な損害を理由に、連邦取引委員会（FTC）による買収阻止訴訟を受け、CoStar Groupによる買収契約を破棄した。
