ZillowがZestimateをアップグレード、アルゴリズムの改善でエラー率の低減を約束
トッド・ビショップ著
不動産メディア企業 Zillow は、主力の住宅評価機能である Zestimate をアップグレードし、国内の中央値エラー率を 8% から 6% に削減し、国内の 100 の主要郡のうち 96 郡で精度を向上させることができたと発表した。
一部の都市では、精度がさらに向上する見込みです。例えば、Zillowの本拠地であるシアトルでは、平均エラー率が従来の7%から5%に低下すると同社は発表しています。
同社によれば、本日から展開されるこのアップデートにより、Zestimateは新築住宅の価値をより正確に評価できるようになり、特定の近隣地域での「異常値」の住宅販売に惑わされることがなくなる。また、計算能力が追加され、Zillowはこれまでよりも速く、より多くの住宅価値データを処理できるようになる。
同社によれば、全体として、新しいアプローチは住宅の特定の属性を分析するのに優れており、住宅のZestimateを決定する際にどの数学モデルを使用するかを決定する点でもより洗練されているという。
Zestimateは、Zillowに貴重な注目を集める一方で、Zillowが自分の不動産を正確に評価していないと主張する一部の住宅所有者の間で論争を巻き起こすなど、批判の的となっています。さらに、ZillowのCEOであるスペンサー・ラスコフ氏が以前住んでいた家が、Zestimateの175万ドルより40%安い価格で売却されたことが、この論争に火をつけました。
オンライン不動産仲介業者のレッドフィンは昨年、売り出し中の住宅については誤差2％、売り出し中の住宅以外では誤差6％と、ゼスティメートより精度が高いと謳う独自の住宅評価ツールを発表した。
前回： ZillowがZestimateを考案した経緯と、それがなぜこれほどヒットしたのか
Zillowによると、新たな中央値6%の誤差率は、Zestimateの半数が最終販売価格の6%以内、残りの半数が6%以上の誤差となることを意味する。同社は、Zestimateは住宅価値を決定するための「出発点」であると改めて強調した。
「10年前にZestimateをリリースして以来、私たちは常にその改善に取り組んできました」と、Zillowグループの最高分析責任者であり、Zestimateの開発者でもあるスタン・ハンフリーズ氏はニュースリリースで述べています。「本日のアップデートで追加された統計モデルと計算能力により、消費者に数百万もの住宅に関するより質の高い情報を提供できるようになりました。これにより、購入または売却について不動産専門家と話し合う際に、消費者が十分な情報に基づいた意思決定を行えるようになります。」
同社によると、更新されたZestimateは今後24時間以内に公開される予定だが、ほとんどの住宅所有者にとって大きな変化は見られないという。同社は、Zestimateの精度を郡レベルで報告している。
