レッドフィンCEOグレン・ケルマン氏が住宅市場について発言、米国は「家主国家」になったと語る
ナット・レヴィ著
住宅市場に不満を抱いているのは、次から次へと続く入札合戦に負け続ける住宅購入希望者だけではない。
レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏は木曜日、アナリストとの電話会議で全米の住宅市場の現状を痛烈に批判し、シアトルやサンフランシスコといったテクノロジー都市だけでなく、全米で住宅価格が高騰しているのは、歴史的な住宅不足が原因だと非難した。ケルマン氏によると、2016年以降、全国の一人当たりの住宅供給数は過去平均と比べて33%減少しているという。
「顧客にさらなる価値を提供するために何をしても、購入できる住宅が十分にないことが根本的な問題だ」とケルマン氏は語った。
レッドフィンの本拠地であるシアトルを含む、人気の沿岸地域では、この問題はさらに深刻です。シアトルは18ヶ月連続で全米で最も活況な住宅市場となっており、販売価格の中央値は82万ドルに迫っています。
シアトルの住宅市場は非常に活況を呈しており、4月にはレッドフィンだけで売り出し中の住宅とほぼ同数の顧客を抱えた。レッドフィンのシアトルでの市場シェアはわずか5%である。
住宅在庫は現在非常に少なく、ケルマン氏とレッドフィンは住宅市場の最大の牽引力は供給状況にあると見ています。株価、賃金、金利など、これらの指標はどれも、誰も買える住宅がないという事実ほど重要ではありません。
ケルマン氏によると、この住宅不足の原因は、住宅供給を制限する地域規制法にあるという。
「これらの法律は左右両派から支持されていますが、善意の近隣住民組合は激しく擁護しており、住宅供給を制限し価格を高値に維持するためにカルテルのように行動し始めているケースもあります」とケルマン氏は述べた。「建設業者が駐車場、ストリップモール、一戸建て住宅を、手頃な価格の高密度マンションやタウンハウスに建て替えることを妨げているのは、市場の力ではなく、これらの法律なのです。」
ケルマン氏は、この在庫不足に対する解決策はすぐには見つからないと述べた。今年の住宅着工戸数は約90万戸と予想されており、これは過去の平均から39%減少している。
手頃な価格の住宅不足は、時には数ヶ月、あるいは数年もかけて物件探しに苦労する購入者の間に大きなフラストレーションと怒りを生み出しています。この傾向は、全国的に住宅を所有する人と所有しない人の間に大きな二分化を生み出しています。
「信用は安くなりましたが、それはアメリカの半分に限られており、私たちは家主国家になってしまいました。アメリカ人の半分が残りの半分に家を貸しているのです」とケルマン氏は語った。
