西海岸のテックハブのオポチュニティゾーンがジェントリフィケーションリスクの最も高い地域にランクイン
モニカ・ニッケルズバーグ著
議会が、投資家によるキャピタルゲインの経済的苦境地域への流入を奨励する強力な新たな税制優遇措置を制定すると、地域のリーダーたちは直ちにジェントリフィケーション（地方のジェントリフィケーション）を懸念し、警鐘を鳴らし始めた。シアトルやサンフランシスコといった、既に急成長を遂げているテクノロジーハブでは、この懸念は特に深刻である。
いわゆる「オポチュニティゾーン」をジェントリフィケーションのリスクに基づいてランク付けした新たな報告書は、こうした懸念を払拭するものではないだろう。研究者たちは、投資家にとって最も収益性が高いとみられるオポチュニティゾーンの中でも、西海岸のテックハブに位置するオポチュニティゾーンが、立ち退きのリスクが最も高いことを発見した。
オポチュニティゾーンとは、投資家が他の資産の売却資金を事業資金として活用できる、新たに指定された地域です。十分な期間を待てば、投資家はオポチュニティゾーンへの投資にかかるキャピタルゲイン税を回避できます。この新規定の目的は、未実現利益を解放し、経済活性化を必要とする地域に投資することです。
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調査によると、ジェントリフィケーションのリスクが最も高く、投資の潜在性が最も高いオポチュニティゾーンは、オークランドのダウンタウン、シアトルのダウンタウン、ポートランドのダウンタウン、ニューアークのダウンタウン、シアトルのインターナショナル・ディストリクトです。
「完全な高級化マシンになる可能性がある」とシアトル・チャイナタウン国際地区保存開発局局長マイコ・ウィンクラー・チン氏はGeekWireに語った。
スマートグロース・アメリカのLOCUSチームとジョージ・ワシントン大学の研究者たちは、様々な要素に基づいてオポチュニティゾーンをランク付けしました。その要素には、投資が経済、環境、社会にプラスのリターンをもたらす可能性、つまり利益を生み出し、公共の利益にもつながる投資が含まれます。また、歩きやすさ、交通機関へのアクセス、住宅価格の手頃さ、多様性、そして住民が立ち退きを強いられる可能性を示す「社会的脆弱性」といった要素も考慮しました。
報告書の著者らは、シアトルのダウンタウンやオークランドなどの地域への投資を可能にすると同時に、長年の住民を立ち退きから守る政策を制定するよう地元議員らに求めている。
「オポチュニティゾーンの真の潜在的影響は、地方自治体、慈善団体、投資家が協力し、経済的、社会的、環境的に持続可能な都市計画の創出を加速させながら、既存の脆弱な住民や企業を保護し、強化することにある」とLOCUSのクリス・ラインバーガー議長は声明で述べた。
