調査：シアトルのハイテクブームが、10年間で10万戸の新築アパート建設を促し、歴史的な急増を促進
ナット・レヴィ著
ここ数年、シアトルでは新しいタワーがスカイラインを一変させ、クレーンが空を飾る光景が増えてきました。そして、それはまだ始まったばかりです。
シアトルのテックブームが地元のオフィス市場を活性化させていることは既にお伝えしましたが、アパート市場も同様に活性化しています。Amazon、Microsoft、Facebookといった企業が成長するにつれ、毎年新たな人材が流入し、また雇用機会を求めて移住する人々もいます。当然のことながら、こうした人々は皆、住む場所を必要としています。
コリアーズ・インターナショナルのレポートによると、2010年から2020年の間にキング郡、ピアース郡、スノホミッシュ郡で10万戸の新築マンションが建設される可能性がある。この地域では、2010年から2016年の間に4万6,264戸が建設され、2017年から2020年の間にさらに6万2,121戸の建設が計画されている。これらの住宅がすべて建設されれば、地域の住宅戸数21万9,463戸に10万8,385戸が追加され、49%の増加となる。レポートでは、これらの数字に新築のために取り壊されたマンションの数が含まれているかどうかは明らかにされていないため、実際の住宅戸数の純増加数はこれより低い可能性がある。
他に匹敵する時期は、80年代後半から90年代初頭にかけて、この地域で8万戸以上の住宅が建設された時期だけです。当時のブームと今日のブームの大きな違いは、当時の住宅のほとんどが郊外に建設されたのに対し、今日では最も人口密度の高い地域に焦点が当てられていることです。報告書ではシアトルの大部分と、ベルビューとカークランドの人口密度の高い地域を指す「アーバンキング郡」と定義されていますが、計画中または建設中の住宅は54,768戸で、3郡のアパート建設予定戸数の67%を占めています。
地元および郊外のテクノロジー企業の拠点となっているサウス・レイク・ユニオンが、この地域で最も人気の高いアパートメント地区となっているのは当然のことです。レポートによると、同地区では9,831戸の建設が予定されており、これはシアトルのダウンタウンをわずかに上回る数字です。
こうした新規建設により、過去5年間で都市部を中心に40%近く上昇した家賃上昇が鈍化し始めています。2016年には、これらの地域の家賃は5.4%上昇しましたが、2015年の7.1%、2014年の8.2%から低下しました。
この好景気を牽引する上で、雇用は大きな役割を果たしています。報告書によると、シアトル地域は米国の他の地域と比較して失業率が低く、平均賃金と雇用の伸び率が高いことが示されています。また、地域で創出された雇用数は数年連続で予想を上回っています。
テクノロジー業界が多くの見出しを飾っていますが（この件も含め）、2016年に最も急成長を遂げたのは建設業でした。結局のところ、10万戸ものアパートを建設するのは誰かの責任です。コンピューターシステム設計、管理職、そして食品サービス業も、このレポートで最も急成長を遂げた職種に含まれていました。
多くの企業が採用活動を行っていますが、アマゾンの人材獲得意欲に匹敵する企業は他にありません。レポートによると、アマゾンはシアトル地域で24,700人の従業員を抱えていますが、12,200以上の求人を抱えているため、その数は急速に増加する可能性があります。一方、この地域で常にトップクラスの雇用主であるマイクロソフトは、43,000人以上の従業員を抱えていますが、求人は約1,200人しかいません。
