シアトルのスタートアップ企業がサウスレイクユニオンの成長科学クラスターに進出
シャーロット・シューベルト著
シアトルで新たな科学クラスターが成長しています。
デクスター ヤードの 15 階建ての 2 つのタワーには、528,000 平方フィートのオフィスと研究室のスペースがあり、バイオテクノロジー企業やアレン研究所の拠点が入居し始めています。
「この新しい複合施設は、まさにこの分野で最も革新的な企業にとって、サウス・レイク・ユニオンの新たな中心地になりつつある」と、アウトペース・バイオのマーク・ラジョイ最高経営責任者（CEO）は、昨年オープンした新ビル内の同社本社の開設を祝う火曜日のレセプションで語った。
その他のテナントには、シングルセルシーケンシング企業のパース・バイオサイエンス、遺伝子治療スタートアップのシェイプ・セラピューティクス、そしてアウトペースと同様にタンパク質工学に注力するモノド・バイオなどがある。また、地上階に新しい居酒屋がオープンする予定と報じられており、アウトペースの科学者によると、ボウリング場が入居するという噂もあるという。
デクスター ヤードは、フレッド ハッチンソン がんセンターを中核とする生命科学ビル群のユニオン湖の向かい側にあります。
バイオメッド・リアルティがデクスター・アベニュー・ノース700番地に建設したこの新しい複合施設は、アレクサンドリア・リアル・エステート・エクイティーズがライフサイエンスキャンパスに転換する予定の2.86エーカーの不動産、マーサー・メガ・ブロックの向かい側にある。
CBREの最新レポートによると、シアトル地域では160万平方フィートのライフサイエンス関連施設が建設中で、そのうち53%が既に賃貸済みとなっている。全米では、2020年と2021年のバイオテクノロジーへの記録的な投資を背景に、約4100万平方フィートが建設中となっている。
細胞治療企業ライエル・イムノファーマからスピンアウトしたアウトペース・バイオは、2021年に投資家から3000万ドルを調達した。アウトペースの最高技術責任者、スコット・ボイケン氏によると、当時、市内で研究室スペースを見つけるのは難しかったという。
CBREのレポートによると、バイオテクノロジー市場がパンデミック後の高騰から冷え込む中、シアトル地域の研究室スペースの空室率は現在7.1％で、2023年第2四半期の賃貸活動は過去2年間の四半期合計の「ほんの一部」にまで減少した。
デイリー・ジャーナル・オブ・コマース紙によると、シアトルを拠点とするSkBアーキテクツが設計したデクスター・ヤード・プロジェクトには、約22万平方フィートの研究室スペースと約28万平方フィートのオフィススペースが想定されています。1月、バイオメッド・リアルティはピュージェット・サウンド・ビジネス・ジャーナル紙に対し、デクスター・ヤードの45%がすでに賃貸済みであると発表しました。GeekWireはバイオメッドにデクスター・ヤードの現在の賃貸状況について問い合わせており、回答が得られ次第、記事を更新します。
ライフサイエンス分野の不動産市場は全国的に軟調に推移していますが、企業が不動産投資規模を縮小し、従業員がリモートワークの時間を増やしていることから、一部の都市ではオフィス空室率が急上昇しています。シアトルのオフィス空室率は第2四半期に19.3%に達しました。
アウトペースでは、新しいスペースが人々を惹きつけている。「みんな、直接会って交流することを切望していたんです」とボイケン氏は語る。従業員50名の同社は在宅勤務の選択肢を提供しているものの、計算科学とタンパク質設計チームのメンバーの中には毎日出社する人もいる。「みんなここに来るのをとても楽しみにしてくれています」とボイケン氏は語る。
Outpace は細胞治療用途向けのタンパク質を設計しており、社内の「CAR T」細胞治療候補の臨床試験に向けて準備を進めています。
アウトペースは約22,000平方フィート（約2,200平方メートル）のスペースを設計し、「ちょうどいい広さ」だとボイケン氏は言います。このスペースは、同社の多様なニーズに応え、研究室とコンピュータースペースを融合させています。オフィス側はオープンなレイアウトで、ビッグフットなどの伝説の生き物にちなんで名付けられた静かな部屋や会議室が複数設けられています。
また、この立地により、Outpace は協力者であるフレッド・ハッチンソンがん研究センターやワシントン大学のタンパク質設計研究所にも近くなります。
アウトペースの窓からは、スペースニードルと、通りの向かい側、デクスター701番地にあるアレクサンドリア・リアル・エステート・エクイティーズが建設中の別のライフサイエンスビルの方向が見えます。
