ZillowとRedfinの収益報告は不動産市場の低迷を反映している
ネイト・ベック著
レッドフィンとジロー・グループの第2四半期の収益報告は、住宅供給の制限と住宅ローン金利の上昇により取引量が抑制され、不動産市場のさらなる痛みを示唆している。
両不動産テクノロジー企業は今週、住宅市場の長期低迷により重要な事業分野で収益が減少したと報告した。
レッドフィンの総収益は2億7,560万ドルで、前年同期の3億4,900万ドルから21％減少し、6月30日までの3か月間でウォール街の予想を下回った。同社の主力収益源である不動産サービス部門は、28％以上減少して1億8,060万ドルとなった。
レッドフィンの株価は、木曜午後の業績発表を受けて金曜に20％以上下落した。
Zillowの第2四半期の総収益は5億600万ドルで予想を上回ったが、Premier Agent広告サービスを含む住宅部門の収益は前年比3％減少して3億8000万ドルとなった。
不動産取引量は少なくとも10年ぶりの低水準に落ち込んでいる。レッドフィンの最新レポートによると、今年上半期に売買された住宅は全米のわずか1%にとどまった。レッドフィンによると、7月3日から7月30日までの新規物件掲載数はわずか8万4000件で、前年比21%減となった。
「売上高は底値に近い」とレッドフィンのグレン・ケルマンCEOは木曜日のアナリストとの電話会議で語った。
下降傾向は続く可能性がある。ジロウのCEO、リッチ・バートン氏は第2四半期の株主向け書簡の中で、第3四半期の業界取引額は前年同期比で15～20%減少すると予想していると述べた。
米国では売り出し中の物件が少ないため、住宅価格はわずかに上昇しているものの、多くの住宅所有者は住宅を売却せず、低い住宅ローン金利を維持している。レッドフィンの最新レポートによると、7月23日までの4週間で、住宅売買契約件数は15%減少した一方、売却価格の中央値は2.6%上昇した。
30年固定住宅ローン金利は今週、6.9%前後で推移し、昨年同時期の約4.99%から上昇しました。住宅ローン銀行協会のデータによると、金利上昇により、7月28日までの週の住宅ローン需要はほぼ2ヶ月ぶりの低水準に落ち込みました。需要は昨年同週比で26%減少しています。
レッドフィンの住宅ローン収入は28％減少して3,840万ドルとなり、ジロウの住宅ローン収入は17％減少して2,400万ドルとなった。
RedfinとZillowの両プラットフォームへのトラフィックは減少しています。Redfinのモバイルアプリとウェブサイトの平均月間ユーザー数は5,200万人で、2022年第2四半期の5,300万人からわずかに減少しました。Zillow Groupは、月間平均ユニークビジター数が3%減少し、合計2億2,600万人となり、前年比で訪問数も8%減少したと報告しました。
Zillowは、第3四半期のプレミアエージェントの収益が前年同期比で4～9%減少すると予想しています。Redfinは、総収益が9～13%減少すると予想しています。
バートン氏はアナリストとの決算発表の電話会議で「住宅市場の見通しは依然として苛立たしいほど不透明で、正常化には時間がかかることを想定するしかない」と述べた。
ケルマン氏は、レッドフィンは2023年の米国の既存住宅販売数が430万戸になるという予算想定を維持していると述べた。これは2022年の約500万戸から減少している。ジロウのエコノミストの予測はレッドフィンの予測と一致している。
両社にとって共通する明るい材料は、賃貸事業だ。レッドフィンの賃貸収入は19%増の4,530万ドル、ジロウの賃貸収入は28%増の9,100万ドルとなった。
バートン氏は、賃貸市場は「記録的な新規供給量の増加により入居率が低下し、家主の賃貸広告需要が高まっている」と述べている。今年上半期を通じて、米国市場では37万6000戸のアパートが新たに供給され、これは少なくとも過去30年間で最大の増加数である。これにより、一部の賃貸価格は下落している。
一方、連邦準備制度理事会は最近、2024年に経済は景気後退をほぼ回避するだろうと予測し、住宅市場の回復に対する楽観的な見方を新たにしている。
「かつてはほとんどのエコノミストが景気後退は避けられないと考えていたが、今ではその可能性は低いと考えている」とケルマン氏は述べた。「金利が下がれば、住宅市場は再び成長に向かうだろう。」
