シリコンバレーからの脱出？レッドフィンの分析によると、ベイエリアの住民はシアトルとポートランドに家を求める傾向が強まっている
ジョン・クック著
GeekWireでここ数年追跡してきた最も興味深いトレンドの一つは、いわゆる「シリコンバレーのテックジャイアント」のシアトル進出です。Facebook、Twitter、Dropbox、Apple、Alibabaといった巨大企業が、いずれも太平洋岸北西部にエンジニアリングセンターを設立しており、その数は非常に多いため、数週間前に50以上のセンターをリストアップしました。
しかし、太平洋岸北西部に目を向けているのは、ベイエリアの大手テック企業だけではありません。住宅価格の高騰に苦しみ始めている多くのテックワーカーも同様です。（先週、GeekWireでは、ベイエリアで10年以上暮らした後、シアトルへの移住を検討しているテックワーカーの一人にインタビューを行いました。）
シアトルを拠点とし、ベイエリアで事業を展開する不動産仲介業者Redfinは、自社サイトにおける住宅検索行動に関する興味深い分析結果を発表しました。その結果は驚くべきもので、シアトルやポートランドといった都市に大きな影響を与える可能性のあるトレンドを示唆しています。
Redfin.comに登録しているベイエリア居住者の25%が現在、ベイエリア外で住宅を探しています。これは、2011年には7人に1人がベイエリア外で住宅を探していたのと比べると大幅に増加しています。
そして、これらの人々はどこに住みたいと思っているのでしょうか?
レッドフィンの分析によると、ポートランドとシアトルが人気の旅行先であることが分かりました。レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏はブログ記事で次のように述べています。
過去4年間で、ベイエリアでシアトルの住宅を探している人の数は4倍に、ポートランドの住宅を探している人の数は5倍に増加しました。ベイエリアで住宅を探している人の13人につき、太平洋岸北西部だけで1人が住宅を探しています。
ケルマン氏は、シリコンバレーの住宅の中央価格が現在100万ドルを超えており、シアトル、ボストン、ポートランドの2倍以上になっていることを指摘し、人々がベイエリアから去るのは留まることができないためだと書いている。
「…アメリカの生活で見られる最も単純な傾向は、シリコンバレーがもはや才能ある人々が移住する場所ではなく、そうした人々が去っていく場所になっていることだ」とケルマンは書き、後にシリコンバレーが「空っぽになる」ことはないと指摘している。
しかし、シリコンバレーの技術者たちの給料は高額だが、その給料が異常に高い住宅価格に見合っているとは限らないとケルマン氏は書いている。
例えば、シアトルのソフトウェア開発者の平均年収は10万ドルですが、サンノゼでは11万2000ドルです。それほど大きな差ではありません。
シアトルの住宅販売価格の中央値は56万5000ドルであるのに対し、ベイエリアでは100万ドルなので、テクノロジー業界の労働者がシアトル、そしてそれほどではないがポートランドでの機会を探るために足で投票することを選択するのは驚くことではありません。
ケルマン氏が詳細に分析しているように、商業用オフィススペースの賃料上昇も影響を及ぼしています。シアトル、ポートランド、デンバーといった都市の商業用賃料は、1平方フィートあたり55ドルを超えるシリコンバレーと比べると非常に割安です。これは、大企業がシアトルやポートランドに支店を設立する決定にも影響を与えています。
これは注目すべき興味深いトレンドであり、「シアトルのバレー化」がさらに進む可能性があります。これは、北西部の生活のあらゆる側面に深刻な影響を及ぼす可能性があります。交通渋滞（すでにひどい状態）から住宅価格（高騰）、採用活動（バレー地域の優秀な人材との競争、そして彼らからの給与期待）まで。シアトルの多くの人々はすでにこの傾向にうんざりしていますが、レッドフィンの分析によると、状況はさらに悪化する可能性があります。
反カリフォルニア感情の新たな波がシアトルを席巻する可能性はあるだろうか？（私が1995年にシアトルに引っ越したとき、カリフォルニア人に対する人々の不満を時折耳にしました）。
レッドフィンの分析によれば、シリコンバレーからの移住者が大挙してやって来る可能性があるという。
シートベルトを締めてシアトルへ。
今後数年間は激動の時代になるかもしれない。
