ケンモアの Zestimate は極めて不正確: 395,000 ドルの住宅が 1,000 万ドルの価値がある?
ジョン・クック著
今週初め、Zillowは改良された新しいZestimateアルゴリズムを導入しました。これは、全国の住宅に、より正確な価格を割り振るはずでした。しかし、シアトルのすぐ北にある郊外、ケンモアの住民には、このことは内緒にしておきましょう。
市内の住宅のZestimate価格の多くは、ここ数日で天文学的な上昇を見せています。例えば、イングルウッド・カントリークラブ近くの1,800平方フィート（約160平方メートル）、2ベッドルームのタウンハウスは、Zillowで数日前には約36万ドルと評価されていましたが、現在では1,000万ドルのZestimate価格となっています。周辺のタウンハウスのほとんども同様のZestimate価格の上昇を示しています。
近くにある 2 ベッドルームのコンドミニアムは 395,000 ドルで売りに出されており、Zestimate では 10,692,500 ドルとなっています。
Zillowの広報担当者エイミー・ボフティンスキー氏は、この問題を認識しており、本日中に修正される予定だと述べた。ボフティンスキー氏によると、この不具合の影響を受けるのは1つの郵便番号のみだという。
Zillowは5年以上前にサービスを開始して以来、Zestimateをめぐって批判を浴びてきました。多くの住宅所有者が、自動住宅査定サービスが真の価値を正確に反映していないと不満を述べています。
Zillow は、Zestimate が住宅購入プロセスの出発点であると常に主張してきました。
同社は長年にわたり Zestimate アルゴリズムを継続的に改良し、主要都市の誤差範囲を公表し、評価の作成方法に関する詳細を明らかにしてきました。
実際、同社によれば、最新のアップグレードにより Zestimates の精度は 33 パーセント向上したという。
ケンモアではそうはいかないようです。しかし、ワシントン湖の北端に接するこの街の住民の中には、Zillowに掲載されている価格で今日中に売却できればと願っている人もいるはずです。
GeekWireの読者の1人は、一定期間内に住宅の評価額が一定の上昇を超えた場合にアラートを発する「健全性チェック」をZillowに実装するよう提案した。
その可能性について尋ねられたジロウのボフティンスキー氏は、同社には「非常に洗練された検査システム」があると述べた。
「ご想像のとおり、数万の郵便番号にわたる約1億戸の住宅データを処理するのは非常に複雑です」と彼女は述べた。「今週の変更により、精度が大幅に向上しました。」
ケンモア地区を除くZestimateの改善は、シアトルの会社Zillowが株式公開に向けて準備を進めている重要な時期に起こった。
