レッドフィンのグレン・ケルマンは沿岸都市からのテクノロジー企業の大量流出を予測している
モニカ・ニッケルズバーグ著
レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏は住宅市場の動向とその影響を注視しています。彼は、繁栄する沿岸都市における住宅価格の高騰が、企業や人材の国内の他の地域にある中小都市への「大量移住」につながると確信しています。
「シリコンバレーはシリコンバレーを去るだろう」とケルマン氏はCNBCのパワーランチ番組のインタビューで語った。「それは既に起こりつつある。グーグルはシリコンバレー内よりもシリコンバレー外で多くのエンジニアを雇用している。もしグーグルがシリコンバレーに資金を投じられないなら、誰もできないはずだ。」
ケルマン氏によると、アマゾンは新興テクノロジー企業からの流出のもう一つの例だ。シアトルを拠点とするこのeコマース大手が第二本社を探していることは、成長の余地があり、より物価の安い都市への需要を示している。「彼らはボストンやニューヨークに行くことはないだろう」とケルマン氏は述べた。
更新： 記事公開後、ケルマン氏はツイートし、ベイエリア、ニューヨーク、ボストンなど他の活気ある沿岸地域からテクノロジー労働者がシアトルに 移住すると予想していることを明らかにした 。
この点については、もっと明確に述べるべきでした。税制改革も一因となり、シアトルへの移住者が増えるでしょう。カリフォルニアから来る人も多いでしょう。
— グレン・ケルマン（@glennkelman）2017年12月28日
「テクノロジー企業やウォール街の企業は、優秀な人材を追い求めている」と彼は付け加えた。「優秀な人材は、手頃な価格の住宅を求めているのだ。」
ケルマン氏は、クリスマス直前に成立した新しい税制改革法が、この移行を加速させると考えています。今後、新規住宅購入者は、住宅ローン残高のうち最初の75万ドルまでの利息のみを控除できるようになります。以前は、控除限度額は100万ドルでした。この変更は、住宅価格の高い都市に最も大きな打撃を与えます。
「かつてカリフォルニアでは、未来は自分たちのものだという感覚がありました」と彼は言った。「すべてが最初にここで起こっていると感じていました。しかし今、国の中心で、その威勢のよさ、自信が見られるようになりました。デトロイトの人々、テキサスの人々、彼らは未来は自分たちのものだと信じており、税制改革はまさにその主張を後押ししたと思います。」
ケルマン氏がこれらの新興都市のいずれかの住宅市場に投資するなら、シアトル、サンアントニオ、デンバー、ヒューストンが最有力候補となるだろう。彼は、都市部と農村部の住民の間に深い分断を抱えるこの国において、こうした移住が緩和効果をもたらすと考えている。
「ほんの数都市で、これほど多くの人がこれほどの富を稼ぐべきではない」と彼は言った。「この傾向は国全体に広がるべきだ。そうすれば、政治的に分極化が緩和され、財政的に均衡が取れるはずだ」
ケルマン氏は、沿岸部の経済活性化を全国の小規模コミュニティに注入することに楽観的なテックリーダーとしては初めてではない。これは、AOLの共同創業者スティーブ・ケース氏と『ヒルビリー・エレジー』の著者JD・ヴァンス氏が設立した組織「ライズ・オブ・ザ・リセット」の目標であり、米国経済に「革命を起こす」ことを目指している。12月初旬、ライズ・オブ・ザ・リセットはAmazon CEOのジェフ・ベゾス氏やGoogleのエリック・シュミット氏など、著名な投資家のリストを発表した。同団体は、いわゆる「フライオーバー（低所得者層）」州のスタートアップ企業に投資する1億5000万ドルの新たなファンドを支援している。
「企業も人々もより手頃な場所へ移転するだろうし、それは国にとって良いことだ」とケルマン氏は語った。
インタビュー全文は以下からご覧ください。
Redfin CEO ケルマン氏：CNBC によると、2018 年に住宅市場が最も強くなる地域は次のとおりです。
