シアトル地域のオフィススペース市場が回復モードに入り、空室率は11年ぶりの高水準に達した
カート・シュロッサー著
最新レポート：商業用不動産会社ブロデリック・グループによる2021年第1四半期の市場分析では、パンデミックの影響で在宅勤務が1年続いた後、シアトル地域の組織と従業員がオフィスへの復帰に自信を深めるだろうという楽観的な見通しが示されています。同グループは、一部の企業が分散型勤務モデルやハイブリッドワークプレイスを導入しているにもかかわらず、COVID-19ワクチン接種率の継続的な上昇に伴い、需要とスペースに関する問い合わせが増加すると予測しています。
主な調査結果:レポートではピュージェット湾のオフィス市場は国内で最も回復力のある市場の一つであると述べられていますが、パンデミック前の活動への回復にはしばらく時間がかかり、2021年は市場にとって「回復の年」となるでしょう。
- シアトルの直接空室率は 8.11%、転貸空室率は 6.4% で、合計すると全体の空室率は 14.5% となり、この数字は 2010 年以来最高となった。
- 2020 年第 1 四半期には、合計約 456,000 平方フィートの重要なリースが 14 件ありましたが、2021 年第 1 四半期には、合計約 65,000 平方フィートの重要なリースが 4 件しかありませんでした。
東側の成長：シアトル東部、特にワシントン州ベルビューのダウンタウンでは、2020年は「非常に厳しい年だった」と報告書は指摘しています。そして2021年第1四半期は、転貸スペースの過剰供給により空室率が9.5%に上昇し、「紛れもなく厳しい状況」でした。しかし、Amazon、Microsoft、Facebook、Googleといったテクノロジー大手の成長、テナントの活動再開、そしてベルビューのダウンタウンにおける新規タワーの建設は、2021年後半以降への楽観的な見通しを後押ししています。
SpaceX はイーストサイドでも成長を続けており、レドモンドリッジビジネスパークで建設中の 124,907 平方フィートの建物複合施設をリースしている。
テクノロジー系オフィスのトップ市場： CBREの前回のレポートでは、2020年初頭の活動の好調さについて、シアトル地域がテクノロジー系オフィススペースに関して米国第1位の市場となり、2013年以来初めてサンフランシスコ・ベイエリアを上回ったことが明らかになりました。
ハイテク企業の復活:大手ハイテク企業が地域全体で従業員をオフィスに戻し始める中、不動産業界は他のビジネスに及ぼすドミノ効果に注目している。
ブロデリック・グループはワシントン州最大の雇用主であるアマゾンを特に取り上げ、「同社の計画と従業員の幸福と成功は、競合他社や他の企業が以前の計画よりも早くアマゾンのオフィスを占拠するきっかけとなるだろう」と述べた。
- アマゾンは先月、従業員向けのメモで、米国のオフィス勤務者の大半が初秋までにオフィスに戻ると予想していると伝えた。これは、アマゾンが従業員が6月30日まで在宅勤務を継続できると発表して以来、リモートワークに関する最新の情報となった。
- マイクロソフトは最近、ワシントン州レドモンドの本社キャンパスに従業員を戻し始めたほか、ハイブリッドな職場モデルの計画に関する新たな詳細も発表した。
- グーグルは今週、4月20日からシアトル地域の一部のオフィスビルを従業員の任意の対面勤務のために開放すると発表した。
シアトルに拠点を置く不動産会社Zillow Groupは、対面でのコラボレーションを希望する従業員のためにダウンタウンのオフィスを引き続き維持する一方で、分散型ワークフォースモデルを採用していくと発表しました。今年予定されている2,000人以上の従業員採用計画は、中央集権的な本社設立に重点を置くものではありません。
