新しい不動産ツール「CityBldr」は、シアトル地域の不動産に350億ドル以上の未活用の利益の可能性を発見した。
ジェームズ・リズリー著
ビッグデータを活用して都市空間を最大限に活用する新興企業のデータによると、シアトル地域では活用されていない不動産が359億ドルの損失をもたらしている。
本日最新製品をリリースするシアトルのスタートアップ企業CityBldrは、キング郡内のすべての不動産を調査し、同地域の再開発の可能性を探りました。同社は約15の情報源に基づき、用途地域、課税履歴、人口統計データを分析し、土地のポテンシャルを最大限に引き出すための改善策を模索しています。
「CityBldrの目標はスマートシティの創造です」と、CEO兼共同創業者のブライアン・コプリー氏は述べた。「人工知能と共感力を組み合わせることで、幸せで機能的、そして持続可能なコミュニティを創造できるのです。」
CityBldrは、まず住宅供給を改善し、需要にマッチさせることに注力しています。同社は住宅開発業者、不動産投資家、住宅開発当局と協力し、物件の改善点を分析しています。
コプリー氏は、サンフランシスコがテクノロジーブームとそれに伴う住宅不足によって経験したような問題をシアトルが回避できるよう支援したいと考えています。シアトルに移住する人が増え、収入が増え、その一部を不動産に再投資しようとしたため、住宅供給は急速に減少しました。市は供給を増やすための迅速な対応を怠り、今では長年の住民と新たなテクノロジー文化の間の緊張が高まっています。
「シアトルの次の課題はそこです」とコプリー氏は述べた。「ですから、私たちにはいくつかの選択肢があります。市として、サンフランシスコの足跡をたどり、街を今のままの姿で維持するという選択肢があります。そうすると、雇用の増加によってより多くの人々がシアトルに移住し、供給が減少することになります。…私はその選択を支持しません。」
彼はむしろ、土地の潜在能力を最大限に活用することで供給を最大化したいと考えています。CityBldrは、土地の現在の利用状況に関するデータを提供し、その土地の最大潜在能力を分析することで、開発業者が最大の利益を上げ、地域社会に最大の影響を与えるためにどこに投資すべきかを把握できるようにしています。
「供給を増やす必要がある。それで全ての問題が解決するとは思わないが、素晴らしいスタートだと思う」と同氏は語った。
しかし、CityBldrは住宅事業だけを手がけるのではありません。将来的には、コプリー氏は産業開発業者や商業不動産会社と協力し、まだ十分に活用されていない、収益性の高い土地を見つけたいと考えています。
CityBldr は、まだ市場に出ていない住宅に住宅購入者がオファーを出せるようにする、コプリー氏の以前の取り組みである Everyhome から発展した。
「CityBldrは、私たちの学びから生まれたものです」と彼は語った。「ユーザー分析を調べたところ、Everyhomeのパワーユーザーは一般消費者ではなく、商業投資家やエンタープライズ投資家であることが分かりました。」
Copley 氏が CTO の Devyn Cairns 氏および主任デザイナーの Brent van Wieringen 氏と共同で設立したこの新しいプロジェクトは、チームの新たな焦点になりつつありますが、Everyhome は引き続き CityBldr の製品として存続します。
ユーザーは CityBldr サービスに月額 500 ～ 8,500 ドルを支払いますが、敷地面積やゾーニングの種類で物件を並べ替えたり、CityBldr が収集したその他の重要な情報をすべて 1 か所で確認したりできる無料バージョンもあります。
新会社は既に、商業不動産業界を含む様々なエンジェル投資家から約100万ドルの資金を調達しています。CityBldrにはフルタイムの従業員8名と、数名のパートタイムのデータサイエンティストがいます。
CityBldrは現在キング郡で稼働していますが、数週間以内にサンフランシスコ市場への参入を予定しています。今年後半にはロサンゼルス、続いてオースティンとボストンでもサービスが開始される予定です。
