Zillowは2019年にさらに多くの市場に拡大し、直接住宅購入サービスを提供
ナット・レヴィ著
Zillow Offers は、本日発表された 5 つの都市を含め、2019 年に少なくともさらに 8 つの都市で開始される予定です。
Zillowは本日、今秋までにポートランド、マイアミ、ミネアポリス・セントポール、ナッシュビル、オーランドで直接住宅売買サービスを開始すると発表しました。これは、2019年に既に発表されているヒューストン、ダラス、カリフォルニア州リバーサイドの3つの市場に加えられるものです。
現在、Zillow Offersはラスベガス、アトランタ、デンバー、シャーロット、ローリーで利用可能です。このプログラムは約9か月前に開始されましたが、それ以来、国内の一部地域では不動産市場が大幅に冷え込んでいます。
Zillow Offersは、住宅市場の活況と不況の両方で効果的に機能するように設計されていると、Zillowの幹部は述べています。Zillowは誰よりも市場に関する深い洞察力を持っており、大きな変化が迫っている場合には対応可能です。Zillow Offersは、市場が低迷している時にも成功する可能性があります。なぜなら、購入者は物件が何ヶ月も市場に出回っているのを我慢するよりも、すぐに売却したいと考えるからです。Zillowの幹部は以前GeekWireの取材に答えています。
Zillow Offersは第3四半期に1,100万ドルの収益を上げましたが、同プログラムが属する住宅部門は1,600万ドルの損失を計上しました。Zillowは第3四半期に168戸の住宅を購入し、Zillow Offersを通じて36戸を売却しました。
Zillowの取引ペースは加速している。10月だけで130戸の住宅を購入し、32戸を売却したと、ZillowのCEOであるスペンサー・ラスコフ氏は11月の投資家向け電話会議で述べた。最終的には、同社は1週間あたりの住宅売買件数が第3四半期と同数になる見込みだ。
Zillowは、2018年にZillow Offersから3,000万ドルから4,000万ドルの収益を生み出すと予想していましたが、これは5月時点の1億2,500万ドルから2億5,500万ドルという当初の予測から下方修正されたものです。また、在庫物件数は300～1,000戸から300～550戸に減少すると予想しています。
このプログラムでは、Zillow Offersマーケットの一部の住宅所有者は、Zillow上で「オファーを受ける」というボタンが表示されます。売主は簡単なアンケートに回答し、写真を数枚送信します。約48時間後、Zillowからオファーと仲介業者が届きます。売主とZillowは電話でオファー内容を確認し、内覧の日程を調整します。その後、Zillowは物件を視察した後、修正したオファーを送信します。双方が条件に満足すれば、売主はデジタルフォームに署名し、決済日を決定します。残りの手続きはZillowが行います。
Zillowの請負業者は、住宅を売却するための小規模な改修工事を行います。Zillowは地元の不動産業者と提携して住宅の掲載と販売を行い、取引ごとに不動産業者に手数料を支払います。
