レッドフィンは、シアトルの不動産価格高騰の原因はハイテク労働者にあると指摘
トリシア・デュリー著
シリコンバレーの住民がシアトルへの移住を考えているという報道が最初になされたとき、人々はすぐに、こうした移住者たちが不動産価格の高騰の原因なのかどうかを知りたがった。
誰もが抱いていた疑問は、「シアトルの住宅ブームの責任をカリフォルニア人に押し付けていいのだろうか？」だった。
本日発表された新たなデータは、ベイエリアの住民だけでなく、テクノロジー関連労働者全般がコスト上昇を牽引していることを示唆しています。実際、シアトルに拠点を置くオンライン不動産仲介業者Redfinによると、テクノロジー関連雇用が1%増加するごとに、住宅価格が約0.5%上昇します（通常の上昇幅を超えて）。
先月、Redfinはシリコンバレーの住民がシアトルに流入していると報告しました。それによると、Redfin.comを利用するベイエリア住民の25%がベイエリア外の物件を探しており、その約半数、つまり12%がシアトルでの検索でした。
本日発表されたデータでは、レッドフィンのCEOであるグレン・ケルマン氏がLinkedInで見つかった情報を使用して、Google、Apple、Facebook、Amazonでの雇用を評価し、さまざまな都市で雇用の増加が住宅価格にどのような影響を与えているかを把握した。
レッドフィンの調査によると、シアトルの住宅価格は過去1年間で12.7%上昇し、テクノロジー分野の雇用は21%増加しました。このペースで見ると、シアトルはレッドフィンが評価した他のどの都市よりも高い成長率を示しており、シリコンバレーも例外ではありません。ちなみに、全米の住宅価格はわずか6.5%の上昇にとどまり、テクノロジー分野の雇用はわずか3%の増加にとどまりました。
レッドフィンは価格に影響を与える可能性のある他の要因についてはコメントを控えたものの、エージェントからの逸話的な情報でその主張を裏付けた。「デンバー、オースティン、シアトル、ポートランド、そしてボストンの一部の地域でレッドフィンのエージェントに話を聞くと、多くの人が、こうした企業の従業員が入札合戦をかつてないほどの規模にまで押し上げていることが多いと言うでしょう」とケルマン氏は記している。
シアトルでは、アマゾンとフェイスブックが雇用増加の大きな原動力となっている。
アマゾンは、エバレットからタコマに広がる都市圏全体の人口の約1%、つまりケンモアの全人口に匹敵するほどの雇用を創出しています。シアトル市内では、アマゾンは約2万人を雇用しています。Facebookのシアトルにおける成長も目覚ましいものがあります。シアトルでの拠点は前年比39%増加し、現在約602人の従業員を抱えています。
この成長は、これら 4 大テクノロジー企業の枠をはるかに超えています。
Redfinは、Microsoftやその他のテクノロジー企業がシアトルにサテライトオフィスを開設していることを考慮していませんでした。Google、Apple、Facebook以外にも、Groupon、eBay、SpaceX、Twitter、Dropboxといった大企業が名を連ねています。実際、リストは長くなりすぎて、現在50以上のサテライトオフィスを追跡しているページも作成しました。
最後に、レッドフィンは、多くのハイテク労働者の資産が株式ベースの報酬によって増加しているという事実が、この傾向をさらに悪化させていると指摘しています。2013年の米国の世帯収入は約1.8%増加しましたが、多くのハイテク労働者は収入の大部分を株式によるものと見ており、その成長率は15倍以上です。
分析にもかかわらず、Redfin はこのブームから取り残されている人々に対して何の提案もしていない。
ケルマンはこう締めくくった。「これは、かつてないほど国中に広がり、いつまでも夢のような繁栄と言えるでしょう。唯一の課題は、テクノロジー業界の人々や、これらの都市に住むすべての人々にとって、この繁栄がうまく機能するようにすることです。」
各エリアの従業員数の増加を把握するために、Redfin はアクティブな LinkedIn プロフィールを持つ従業員の総数をカウントしました。
