住宅ブーム：シアトルでは今年、希望価格より少なくとも10万ドル高い価格で4,000戸の住宅が売却された
ローレル・デッペン著
シアトルを拠点とする不動産仲介業者レッドフィンの新しい報告によると、シアトル地域で今年、希望価格より10万ドルから29万9999ドル高い価格で売却された住宅は4078軒で、昨年はわずか362軒だった。
このデータは、住宅市場の活況を反映しており、記録的な在庫不足により熾烈な入札合戦が繰り広げられています。シアトルの典型的な住宅は、2020年の3,025ドルに対し、2021年には希望価格より47,878ドル高い価格で売却されました。また、今年は580戸の住宅が希望価格より30万ドル以上高い価格で売却されましたが、昨年の同時期は16戸でした。
シアトル地域のレッドフィンのエージェント、スコット・ペトリッチ氏は、この増加は地元のハイテク企業の従業員によるものだと述べた。
「パンデミックの間、狭いアパートでリモートワークをしたくないという人が多かったため、オフィススペースのある広い家を探すようになった」とペトリッチ氏は報告書で述べている。「こうした人の多くは、他の購入者と競争して価格を吊り上げるだけの資金力を持っている」
シアトルの隣町ベルビューでも同様の傾向が見られ、今年は希望価格より30万ドル以上高い価格で売却された住宅が88軒あるのに対し、2020年の同時期にはわずか2軒だった。レッドフィンによると、不動産業者からは、買い手が「2倍の技術系給与」を支払わなければ、競争の激しい地域ではチャンスを得るのはほぼ不可能だと聞いているという。
報告書の中でペトリッチ氏は、入札合戦に備えて予算以下の住宅を探すよう買い手にアドバイスした。
「買い手はほとんどの場合、住宅を勝ち取るために希望価格をはるかに上回る金額を支払わなければならないため、まずは予算以下の物件から探し始め、低い査定額をカバーできる資金を銀行に確保して、自分の提示額を目立たせるべきです」とペトリッチ氏は述べた。「そのためには、より小さな住宅を探したり、通勤時間が長い場所を検討したりといった妥協が必要になるかもしれません。」
レッドフィンの別のレポートによると、全国の住宅の半数が定価を上回る価格で売られているという。
住宅市場の活況を受けて、レッドフィンは成長を遂げています。上場不動産会社である同社は、第1四半期の売上高が40%増加しました。
