レッドフィンCEOは、住宅市場の低迷により不動産大手は「よりスリムで、より貪欲で、より優れた企業になった」と語る
ネイト・ベック著
住宅市場の低迷はレッドフィンの事業にとって厳しい状況となっている。しかし、シアトルの不動産大手は明るい兆しを見出している。
「住宅市場の低迷は誰にも望んでいないが、レッドフィンはよりスリムで、より貪欲で、より良い会社になった」とレッドフィンのグレン・ケルマンCEOは同社の第1四半期決算発表で述べた。
レッドフィンの売上高は第1四半期に45%減少し、3億2,570万ドルとなった。同社の主力収入源である不動産サービス部門の売上高は、30%近く減少し、1億2,700万ドルとなった。
住宅ローン金利の上昇と供給不足により、米国の住宅価格と販売は引き続き下落傾向にあります。レッドフィンの最新レポートによると、4月23日までの4週間で、住宅売買契約件数は17%減少し、販売価格の中央値は2.8%下落、新規物件数は22.4%減少しました。
レッドフィンは、過去1年間に3回にわたる人員削減を含むコスト削減で市場の逆風に対応してきた。
昨年、住宅ローン金利が上昇し始めると、レッドフィンの株価は急落した。ケルマン氏は木曜日のアナリストとの電話会議で、「この冬は、生き残りを心配して、ほとんど骨をかじっているような状態だった」と述べた。
「しかし今では、いつ回復が訪れようとも、それに備えて準備しておくよう、監督たちがチームに話すのが当たり前になっています」とケルマン氏は述べた。そして「生きているのは良いことだ」と付け加えた。
ケルマン氏は、レッドフィンが過去の住宅市場低迷期に経験した経験から、人々は「住宅に対する嫌悪感を全体的に抱く」と述べた。しかし今回は、人々は依然として引っ越しを望んでおり、手頃な価格のターンキー住宅への需要は安定しているという。
「もっと手頃な地域に移住したいという人がとても多いんです」と彼は言った。「それはアメリカで未解決の問題です」
住宅ローン金利が年後半までに景気後退を招かずに低下すれば、「買い手と売り手の間の膠着状態に打開策が見られるかもしれない」とケルマン氏は述べた。しかし今のところ、低金利の住宅所有者の多くは、新しい住宅を購入できずにいる。「在庫不足は、在庫不足を生む」とケルマン氏は述べた。
30年固定住宅ローン金利は木曜日時点で6.43%前後で推移しており、前年同期の5.1%前後、2年前の3%前後から上昇している。しかし、インフレ率の鈍化に伴い、金利は低下傾向に転じる可能性がある。
ケルマン氏は、同社の2023年度予算の想定では、2023年の米国の既存住宅販売戸数は430万戸と、2022年の約500万戸から減少すると予測していると述べた。
CEOは、住宅市場が回復すればレッドフィンは「莫大な影響力」を持つことになるだろうと語った。
「収益が増えればコストは安定し、不動産事業の効率も上がる」とケルマン氏は語った。
レッドフィンは、第1四半期の1株当たり純損失が0.55ドルとなり、予想を上回ったと報告した。
同社の市場シェアは第1四半期に前年同期比でわずかに減少し、米国の既存住宅販売戸数に占める割合は0.79%から0.78%となった。
ケルマン氏は、この減少は、同社が住宅転売事業「RedfinNow」の縮小を決定したことに一部関連していると述べた。「iBuying」サービスは、住宅所有者に市場価格に近い価格での物件購入オファーを提供しており、新規顧客の獲得に貢献していた。
「現在、当社のサイトでそのサービスを提供していないため、関心も需要もそれほど高くありません」とケルマン氏は述べた。「代わりのものを見つけるのは困難でした。」
レッドフィンのモバイルアプリとウェブサイトの平均月間ユーザー数は5,000万人を超え、2022年第1四半期の5,100万人から増加した。ジローグループも今週の第1四半期報告書で同様に平均月間ユーザー数が横ばいだったと報告した。
レッドフィンは第2四半期の収益が2億6,800万ドルから2億8,100万ドルになると予想しており、これは前年同期比で20%以上の減少となる。
同社は水曜日に新しいChatGPTプラグインをリリースしました。このツールは不動産物件の検索と発見を支援するもので、ユーザーは自然言語で理想の住宅や地域を説明できます。Zillow Groupも同様のChatGPTプラグインをリリースしています。
レッドフィンは先月、従業員のオフィス復帰を義務付けると発表した。その理由の一つとして、同社の最近の苦境を挙げている。同社はシアトルに11万2000平方フィートのオフィススペースを保有しており、その一部を転貸に出しているという。
以下は、Redfin の第 1 四半期決算のその他のハイライトです。
- 第 1 四半期に、Redfin は不動産部門を通じて 14 軒の住宅を販売しましたが、現在 RedfinNow に残っているのはわずか 5 軒です。
- 賃貸事業の売上高は4,280万ドルで、前年の3,800万ドルからわずかに増加しました。Redfinは2021年2月にRentPathを6億800万ドルで買収し、この事業セグメントの成長に貢献しました。
- 住宅ローン収入は3,650万ドルで、前四半期の2,800万ドルから増加しました。このセグメントは、2022年4月にベイ・エクイティ・ローンズを買収して以来、成長を続けています。住宅ローンアタッチレート（レッドフィン経由で物件を購入した後に住宅ローンを組んだ人の数）は、前四半期の17%から20%に上昇しました。
