ワシントン州は、賃貸提携をめぐってジロウとレッドフィンを相手取った訴訟で他の4州に加わった。
メーガン・ルース著
このストーリーは最初にReal Estate Newsに掲載されました。
ワシントン州を含む5つの州が、今年初めに両社が締結した賃貸物件情報に関する合意をめぐり、ジロウとレッドフィンを提訴している。これは連邦取引委員会が住宅検索大手2社を相手取って独自に訴訟を起こしたわずか1日後のことだ。
新たな訴状は10月1日に米国東バージニア州地方裁判所に提出された。
経緯： 2月11日、ZillowとRedfinは、Rent.comやApartmentGuide.comを含むRedfin傘下のウェブサイトにおいて、Zillowを独占的に複数戸建て賃貸物件情報提供会社とする契約を締結したと発表しました。当時のニュースリリースでは、この提携により「賃借人はより豊富な空き物件情報にアクセスできるようになる」一方、不動産所有者は「複数のプラットフォームを通じて、より幅広い賃借人にリーチできるようになる」と述べられていました。
FTCは取引の調査後、9月30日に両社を提訴し、1億ドルの取引は連邦独占禁止法に違反し、ジロウが「重要な」市場競争を排除しようとする動きの一環だと主張した。
新しい訴訟の内容: 36ページに及ぶ訴状はFTCの訴訟を反映したもので、Zillowは「Redfinと競争を続けることに関心がない」と主張し、両社の提携は「すでに高度に集中化した市場から競争を排除する違法な合意」に当たると主張している。
どの州がこれを支持しているのだろうか？ アリゾナ州、コネチカット州、ニューヨーク州、バージニア州、ワシントン州はいずれも10月1日の訴訟に署名している。
アリゾナ州のクリス・メイズ司法長官、コネチカット州のウィリアム・トン司法長官、ワシントン州のニコラス・ブラウン司法長官はそれぞれこの訴訟に関する声明の中で、各州の有権者が直面している生活費の高騰を指摘した。
「家賃は現在、全く払えない水準にあり、今回の契約は事態をさらに悪化させるだろう」とトン氏は述べた。「不動産大手のZillowとRedfinの間で結ばれたこの不公平で反競争的な契約は、不動産管理会社のコストを急騰させ、その負担を借主に転嫁することになるだろう。」
「ワシントンの住宅危機の中、賃貸広告における活発な競争を確保することは極めて重要です」とブラウン氏は声明で述べた。「市場の公正性を維持し、消費者を保護し、企業による独占を防ぐため、独占禁止法を執行することは、当事務所の最優先事項です。」
Zillowのコメント： 「Redfinとの物件シンジケーションは、賃借人と不動産管理会社双方にメリットをもたらし、賃借人が複数のプラットフォームを通じて集合住宅物件にアクセスしやすくしました」と、Zillowの広報担当者はReal Estate Newsへの声明で述べています。「不動産管理会社と賃借意欲の高いより多くの賃借人とを結び付けることで、空室を埋め、より多くの賃借人が住宅を取得できるようになるため、競争と消費者の両方にとってメリットがあります。私たちは、このパートナーシップと、それが消費者にこれまでもたらしてきた、そしてこれからも提供し続ける価値の向上に自信を持っています。」
Redfinのコメント： 「Redfinは申し立てに強く反対しており、法廷で無罪が証明されると確信しています」と、同社はReal Estate News宛ての声明で述べています。「Zillowとの提携により、Redfin.comの訪問者はより多くの賃貸物件情報にアクセスでき、広告主はより多くの入居者にアクセスできるようになりました。2024年末までに、既存のRedfin広告主数では、賃貸営業スタッフの維持コストを正当化できないことが明らかになりました。Zillowとの提携により、これらのコストを削減し、Redfin.comにおける賃貸物件検索のイノベーションへの投資を拡大し、アパート探しをする人々に直接的な利益をもたらすことができました。」
