「これは大きなことだ」とレッドフィンは言う。司法省がバイヤーエージェントの手数料を公開する動きを見せている。
カート・シュロッサー著
シアトルを拠点とする不動産テクノロジー企業レッドフィンは、米国司法省が木曜日に全米不動産業者協会に対して取った措置を称賛している。司法省は、ブローカー手数料に関する方針をめぐり、独占禁止法違反の告訴と同協会への和解案を同時に提出した。
司法省の報道発表によると、同省はNARが「不動産業者の競争方法に違法な制約を設け、強制した」と主張し、和解案ではNARに対し「住宅購入者を代理する仲介業者の手数料について、住宅購入者に対して透明性を高めるために規則を撤廃・修正する」ことを提案している。
レッドフィンにとって、購入者代理人手数料の公開は消費者にとって大きな勝利であり、同社は不動産業者にとって価格競争の新たな時代を告げるものになると考えている。
「これは大きなことだ」と、CEOのグレン・ケルマン氏は木曜日のブログ投稿で司法省の動きについて述べ、GeekWireにも声明を発表した。
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「仲介業者が請求する手数料が秘密の場合、不動産エージェントが購入者により良い条件を提示することがいかに難しいかを、レッドフィンは誰よりもよく知っています」とケルマン氏は述べた。「レッドフィンは住宅購入者の手数料を数億ドルも節約してきましたが、これまで顧客は不動産業者間の価格を実際に比較することができませんでした。今回の和解により、どの不動産サイトでも、購入者のエージェントが売却時にどれだけの利益を得られるかを示すことができるようになります。」
「売主側の代理人が事前に手数料を開示しているため、売主側の代理人手数料は既に競争力があります」と彼は付け加えた。「今後は買主側の代理人手数料も競争力が増し、消費者は毎年数十億ドルもの節約につながるでしょう。」
全米不動産業者協会（NAR）は、140万人以上の会員不動産業者を擁する業界団体です。1,400以上の地域協会（「会員協会」）はMLSとして組織され、不動産業者は各地域の販売物件情報を共有しています。NARは、会員協会とその提携MLSが採用する規則、方針、慣行を策定し、施行する活動も行っています。
「ウェブサイトが、クライアントが見た物件ごとにエージェントに支払われる金額を世界に公開できるようになれば、競争の熾烈化が始まるだろう」とケルマン氏は投稿に記した。「一部のエージェントは価格で競争するだろう。願わくば、誰もが最初からやるべきだったことを実行してくれるといいのだが。つまり、顧客に自分たちの報酬体系を説明し、市場が許容する金額に応じて増額または減額を要求するのだ。」
