シアトル市議会議員、Airbnb規制計画を概説「この問題はもっと詳しく検討する必要がある」
テイラー・ソパー著
シアトル市議会議員のティム・バージェス氏は、Airbnbなどのサービスで自宅やアパートを貸し出す住民に対して、一連の規制を導入する準備を進めている。
バージェス氏は本日、AirbnbやVRBOなどのオンライン賃貸プラットフォームを市がどのように規制すべきかについての自身の見解をブログに投稿し、政府が介入しなければ「住宅所有者が長期賃貸を短期のバケーションレンタルに切り替えるのに十分な経済的インセンティブを与える可能性がある」と述べている。
「こうしたプラットフォームを通じて利用できる短期賃貸物件の数は急増しており、個人が短期賃貸をより簡単に管理できるようにする派生ビジネスも登場している」と、手頃な価格の住宅、近隣地域、金融委員会の委員長を務めるバージェス氏は述べている。「手頃な価格の賃貸住宅が不足している今、この問題はより深く検討する必要がある」
バージェス氏は、市長の住宅購入能力と居住性向上計画の勧告に沿って活動しており、「短期賃貸によって創出される経済的機会と、幅広い価格で入手可能な長期賃貸住宅の供給を維持する必要性」の間で確実にバランスが取れるようにしたいと考えている。
ストレンジャーは先週、この問題に焦点をあてた優れた記事を掲載した。記事では、Airbnbなどのサイトで物件を貸し出すことでより多くの利益を得るために、一部の家主が長期居住者を立ち退かせていると非難されている。
しかし、Airbnbは先月、シアトルで利用可能な賃貸物件のほとんどが完全なユニットではなく、シェアハウスであり、ホストの60%がAirbnbを利用することで自宅に滞在できる費用を捻出できると述べていると発表しました。サンフランシスコに拠点を置き、時価総額250億ドル以上の同社はまた、シアトルの物件の半分は年間30日未満の短期賃貸であり、80%は年間90日未満の短期賃貸であると述べています。
バージェス氏は、規制法案について他の議員らと取り組むにあたり、自身の「指針」のいくつかを示した。
- すべての短期レンタルは該当する税金を支払う必要があります。
- 最も厳しい規制が必要となる短期賃貸の種類は、オーナーの主な居住地ではないユニット全体を頻繁に貸し出す物件です。住宅地において、ホストが敷地内に居住していない短期賃貸については、規制を検討する可能性があります。
- めったに賃貸されない主な住居には、より緩い規制が必要になる場合があります。
- 現場で機能する規制システムを確立する必要があります。そのためには、AirbnbやVRBOといった大手短期賃貸市場プラットフォームの協力が必要になるかもしれません。
10月、Airbnbはワシントン州でホストに代わって税金を徴収すると発表しました。過去には、ニューヨーク市などの主要都市において、ホテルと同じ税制基準が適用されていないとして、Airbnbは批判を受けてきました。アムステルダム、シカゴ、マリブ、オークランド、パロアルト、パリ、フィラデルフィア、サンディエゴ、サンノゼ、ワシントンD.C.など、他の州や国のいくつかの都市もAirbnbと税務関係にあります。
